分析住宅平稳 没手恐惹托市猜信

  【大公报讯】金管局昨日放宽非住宅物业按揭贷款的逆周期措施,金管局也未必会考虑调整。业界人士亦说,较去年下半年增加8%,今年上半年的成交量更是不跌反升,截至今年6月底的价格指数较2019年5月高位只是轻微回落2.7%;住宅市场的交投量近期表现不俗,即使楼价或成交量下跌10%或15%,走势一致。反映在本港经济大幅收缩情况下,假如住宅按揭市场持续转差,

  局方在决定是否调整逆周期措施之前,未能确认属於周期演变,金管局明言“现阶段未有空间调整逆周期措施”,相信仍然需时观察楼市走势。

  再看住宅物业市场,跌幅介乎9.3%至15%不等,对於普罗市民更为关心的住宅物业市场,则有机会“减辣”。不会再放宽现有住宅按揭成数,中原按揭董事总经理王美凤指出,亦即走势不明朗。除非楼市持续下行。是参考多项因素。

  “有需要时才放宽”,以免引来“托市”的猜疑。根据差估署统计数字,星之谷按揭行政总裁莊锦辉估计,金管局副总裁阮国恒指出,非住宅物业的售价和成交量较去年录得显著下跌,在昨日向业界发出的通函中,令按揭成数(LTV)上限回复至2013年水平。预期“都有机会逐步放宽”。住宅物业市场仍然“维持平稳”。假如金管局判断是经济景气“好快反弹”,按揭转介首席副总裁曹德明亦说,金管局亦有间接点出未肯放宽住宅按揭贷款逆周期措施的原因,但楼价若持续下跌,也没有与价格或成交量相关的“参考红线”。相信短期内调整的机会不大。